不動産購入までの流れ
ご相談・ご希望のヒアリング
不動産の購入をご検討中の方は、まずはお気軽にご相談ください。
「不動産取引のしくみ」や「購入の流れ」などについて詳しくご説明させていただきます。
資金計画・購入計画作成・不動産関連税制に関するアドバイスも行います。
物件情報のご提供
焼津市内はじめ近隣すべての不動産情報を調査し、物件をお探しします。
お客様のご要望に合った物件をご提案いたします。
物件の内覧
気になる物件がございましたら、お気軽にご相談ください。
売り主と調整し、物件の内覧を行います。
気に入った物件が見つかるまで、何度でも内覧できます。
物件購入のお申込み
購入物件が決まりましたら、弊社の指導のもと、購入申込書や重要事項説明書・売買契約書等必要書類をご提出いただきます。
その後、代金の支払い方法・支払い時期や、物件の引き渡し方法・引き渡し時期等の調整を行います。
ご契約の手続き
売り手と「不動産売買契約」を締結します。
事前に「重要事項説明書」に従って説明した後、契約成立となります。
ローンのお申込み
ローンをご利用される際には、金融機関に借入のお申込みをしていただきます。
お申込みに必要な書類の準備や金融機関との調整等も弊社でフォローします。
物件の修繕・リフォームのご相談
物件の修繕やリフォームについてもお気軽にご相談ください。
ローンの金額の調整等もお手伝いします。
各種手続き
不動産購入に関わる各種手続きを行います。
売買代金の支払いや固定資産税の精算、所有権の移転、抵当権の登記、融資の受領等、 弊社がすべてお手伝いしますのでご安心ください。
物件のお引渡し
上記の各種手続きが完了したところで、物件のお引渡し、そしてお引っ越し、ご入居となります。
その後も、定期的にお客様への状況確認を行い、快適な暮らしをサポートします。
不動産売却までの流れ
売却に関するご相談・お問い合わせ
まずはどんなことでも構いません。
「ご両親の不動産の整理を検討したい」
「不要な不動産を売却したい」
「土地・建物を有効活用したい」
「不動産の相続対策について相談したい」
その他、お気軽にご相談・お問い合わせください。
お客様のお悩みやご要望を確認し、じっくりと話し合いを行い、お互いに売却等の意向が明確になってから、売却等の手続きを進めます。
無料訪問査定
売却をご検討中の物件について、ぜひ一度売却価格の査定をしてみませんか？
査定の結果によって、売却するか否かを決定していただけます。 不動産の査定方法には、簡易査定と、訪問査定（実査定）がありますが、直接現地を訪問して見積もる訪問査定の方が、より正確な査定を行うことができます。
地域密着型の不動産会社である弊社では、この出張査定を無料で行うことができます。
査定結果のお知らせ
無料査定後、その査定結果をお知らせします。
長年の経験と同業者との豊富なネットワークをもとに、土地や建物の状態、市場の相場、権利・法令等も確認し、適切な査定を行います。
見積書等の書面も提出し、査定結果の理由をしっかりとご説明します。
弊社は、適切な査定への強いこだわりと自信を持っています。
販売活動の内容のご説明
お客様からお預かりした売却物件について、どのような形で買い手を探していくかを検討します。
Webサイトや新聞広告、チラシ、SNSなど、さまざまな媒体を通じて販売活動を行っていきます。
また、不動産業界での経験が長く同業者とのネットワークが豊富にあるため、連携して販売活動を行います。
定期的にお客様と販売状況を共有しながら進めていきます。
不動産売却の契約締結
弊社が提示した査定価格や販売活動の内容にご理解いただいた後、不動産売却の媒介契約を結びます。
媒介契約には、弊社のみが販売活動を行う「専属専任媒介契約」弊社以外へも一部販売委託が可能な「専任媒介契約」複数の不動産会社に並行して販売を依頼する「一般媒介」の3種類があります。
一般媒介は、価値が下がるおそれがあり、あまりオススメしません。
売却・販売活動の開始
Webサイトや新聞広告、チラシ、SNSなど、さまざまな媒体を通じ販売活動を行います。
同業者とのネットワークも駆使します。また、弊社は、ネットやチラシの広告宣伝の専門家とも繋がりが深いため、彼らと連携して買い手の開拓に努めます。
平均的な売却期間は2ヶ月程度であり、買い手を見つけるスピードには自信があります。
内覧希望者への対応
当然、内覧を希望する方には、実際の物件を見てもらいます。
その際、より買い手に好印象を与えられるよう、アドバイスも行います。
内覧で悪い印象を与えると、購入の機会を逃しますし、マイナス部分をつかれて値引き交渉等に進展してしまう恐れもあります。
そのあたりについてもしっかりとフォローをするのも弊社のこだわりの1つです。
買い手との交渉
購入希望者が見つかったら、引渡し価格、引渡し時期、代金の支払い方法、支払い時期等、引渡しの条件交渉を行います。
弊社は、売り手であるお客様と購入希望者との間に入り、この条件交渉のお手伝いを行います。できる限りお客様が希望する条件・ご要望に沿うよう努めます。
売買契約の締結
売り手であるお客様と買い手との間で引渡しや支払いの条件がまとまったら、双方で売買契約を交わします。
売買契約書の作成、円滑な売買契約、法律に即した売買契約となるよう、弊社が間に入って契約成立まで丁寧にフォローしていきます。
物件の引渡し
最後に、物件の引渡しです。
抵当権等法的問題をクリアにしていく必要があるため、弊社の豊富な専門知識と経験を活かしてフォローします。
売り手であるお客様は、引渡し料の支払いを受け、買い主様へ鍵等を渡します。
以上をもって、売買の完了となります。